Рейтинг перспективных новостроек Москвы для инвестирования в 2023 году

При выборе недвижимости для инвестиций эксперты учитывают тип жилья, особенности района, стоимость объекта и качество строительства. В случае новостроек также важны степень готовности и надежность застройщика. Все объекты первичной недвижимости можно посмотреть на карте новостроек Москвы, а далее в статье вашему вниманию предлагаются пять наиболее перспективных жилых комплексов по мнению экспертов.

ЖК “Скандинавия”

ЖК “Скандинавия” считается одним из лучших среди новостроек, благодаря своим масштабам и соответствию концепции “город в городе”. В рамках комплекса уже функционируют четыре школы и семь дошкольных учреждений. Кроме того, планируется открытие еще трех школ и шести детских садов. На территории комплекса будут располагаться фитнес-центр, различные рестораны и пекарни, балетная школа и торговая улица протяженностью 2 километра, которая расположится с внешней стороны ЖК. Паркинг будет как подземным, так и на нескольких наземных уровнях.

Микрорайон, в котором находится ЖК “Скандинавия”, отличается благоприятной экологической обстановкой. Здесь отсутствуют крупные промышленные предприятия, а рядом находится Бутовский лесопарк. Расстояние до МКАД составляет 6,5 километров. В 2023 году ожидается открытие новой станции метро “Потапово”.

Строительство комплекса будет продолжаться еще минимум два года, а последние корпуса будут сданы в конце 2025 года. Это может создать определенные неудобства для потенциальных покупателей, поскольку для заселения потребуется дождаться полного введения комплекса в эксплуатацию. По этой причине рекомендуется отложить продажу на 2-4 года, чтобы избежать возможных неудобств и повышения цен на недвижимость в данном районе.

ЖК “Level Стрешнево”

ЖК “Level Стрешнево” - это жилой комплекс бизнес-класса, который строится надежным застройщиком Level Group в Северо-Западном административном округе (СЗАО). Он расположен в 500 метрах от Волоколамского шоссе и в 2 км езды от станции метро Тушинская.

Комплекс состоит из трех 25-этажных башен - “Юг”, “Запад” и “Север”, а также одного отдельно стоящего корпуса “Восток”. Процесс выдачи ключей уже начат. Сдача корпуса “Восток” запланирована на третий квартал 2024 года.

Проект включает подземный паркинг на 220 мест, зону отдыха и детские площадки. Внутренней инфраструктуры в комплексе не так много, но рядом находятся все необходимые объекты: две школы, детский сад, магазины, аптеки и банковские отделения.

Окрестности ЖК “Level Стрешнево” отличаются прекрасной экологией: рядом расположены три крупных зеленых зоны – Битцево, Митино и Сходненский ковш. Комплекс будет полностью готов к 2024 году. Начальная стоимость жилья на начало 2023 года составляет 6.8 млн рублей, что довольно низко для комплекса такого класса.

ЖК “Павелецкая Сити”

ЖК “Павелецкая Сити” - это проект бизнес-класса, строительство которого будет завершено в 2023-2025 гг. Объект расположен в Даниловском районе Москвы, всего в 850 метрах от Павелецкой набережной. Расстояние до Третьего транспортного кольца составляет 1,5 километра, а до Садового кольца - 1,2 километра.

Данный проект представляет собой комплекс из девяти монолитно-кирпичных зданий высотой от 9 до 46 этажей, что делает его одним из самых масштабных объектов в центре Москвы. В домах предусмотрены высокие потолки (от 3 до 4 метров) и панорамное остекление. Планировки варьируются от студий до четырехкомнатных квартир.

Внутренняя территория комплекса закрыта для посторонних и включает подземный паркинг на 372 автомобиля, а также оборудованные дворы с ландшафтным дизайном. Среди объектов инфраструктуры - торговые помещения на первом этаже, спортивные и детские площадки, а также образовательный центр для детей дошкольного возраста. Школы и гимназии района, в котором расположен комплекс, отличаются высоким уровнем образования, всего их в районе восемь.

На месте новостройки раньше располагалась промышленная зона, однако сейчас она ликвидирована. В будущем новый комплекс будет иметь свой собственный парк. Застройщиком выступает компания Level Group, которая является крупной компанией и успешно реализовала уже 11 проектов.

Инвестиционный потенциал комплекса высок, поскольку вложения покупателей защищены с помощью использования эскроу-счетов. Стоимость квартир за последние два года значительно выросла: если в начале 2021 года стоимость однокомнатной квартиры составляла 14,8 миллионов рублей, то сейчас она составляет 22,6 миллиона рублей. Ожидается, что по мере развития инфраструктуры и сдачи корпусов стоимость квартир будет продолжать расти.

ЖК “Моd” 

ЖК “Моd” в Марьиной роще строится компанией MR Group, которая успешно сдала более 2 миллионов квадратных метров жилья в Москве и Московской области. Этот комплекс относится к бизнес-классу и строится по монолитно-кирпичной технологии. Пять корпусов высотой от 9 до 55 этажей будут расположены в 600 метрах от выезда на Третье транспортное кольцо и станции метро “Марьина роща”. Рядом строится деловой кластер “РЖД Сити”, что говорит о высоком потенциале спроса на аренду жилья в этом комплексе.

С момента начала продаж цены на квартиры в ЖК “Моd” увеличились на 30%. Учитывая отсутствие других новостроек бизнес-класса поблизости, можно предположить высокий спрос и дальнейшее увеличение цен. Дополнительным фактором, стимулирующим интерес к комплексу, станет его благоприятное экологическое окружение, включающее Лосиный остров и Ботанический сад, а также тщательно продуманная концепция благоустройства территории. В комплексе предусмотрены детский сад, торговый центр, подземный паркинг и ландшафтный парк с фонтаном и центральной площадью.

ЖК “Режиссер”

ЖК “Режиссер” - это новый проект строительной компании ФСК, которая успешно работает на рынке с 2005 года и уже успела сдать в эксплуатацию более 6 миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

Жилой комплекс будет располагаться в Северо-Восточном административном округе, в километре от проспекта Мира и в полутора километрах от станции метро ВДНХ. Он будет состоять из трех высотных башен с панорамным остеклением, откуда с верхних этажей откроются виды на корпуса делового центра “Москва-Сити”, выставку достижений народного хозяйства и Останкинскую телебашню.

Квартиры в комплексе будут предлагаться с тремя вариантами отделки, включая систему “умного дома”. Внутренний двор будет закрыт для посторонних, а на подземных этажах разместятся автомойка, паркинг и кладовые помещения. Планировки квартир будут варьироваться от однокомнатных до четырехкомнатных пентхаусов с двумя уровнями.

Район Ростокино, где будет располагаться ЖК “Режиссер”, отличается хорошей экологией и наличием многих интересных мест, таких как усадьба Останкино, киностудия им. Горького и Ростокинский акведукт. Квартиры в этом жилом комплексе могут быть привлекательны как для сдачи в аренду, так и для последующей перепродажи.

Что в итоге?

Данный рейтинг является кратким. В Москве существует гораздо больше выгодных вариантов для инвестиций. Если вы планируете выбирать объект самостоятельно, то следует обратить внимание на внутреннюю и внешнюю инфраструктуру объекта, оценить стоимость квадратного метра, транспортную доступность и экологию. Также стоит свериться с планом городской застройки, чтобы учесть возможные изменения в будущем.

Наиболее выгодные инвестиции для инвесторов обычно совершаются на этапе старта продаж или во время закрытого бронирования. Более поздние покупки могут оказаться удачными в период проведения сезонных акций, праздничных специальных предложений или скидок от застройщиков.